Serveis / Documentació tècnica
Cèdula d'habitabilitat a Granollers
Comprovem si el teu habitatge compleix les condicions d'habitabilitat, preparem el certificat tècnic i la sol·licitud de la cèdula davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Treballem a Granollers i al Vallès Oriental.
Què és la cèdula d'habitabilitat
La cèdula d'habitabilitat és el document administratiu que acredita que un habitatge és apte per destinar-se a residència i reuneix les condicions tècniques d'habitabilitat exigibles a Catalunya. L'atorga l'Agència de l'Habitatge de Catalunya a partir de la documentació que presenta la propietat.
No totes les cèdules són iguals. Hi ha la de primera ocupació, per a habitatges de nova construcció; la de primera ocupació de rehabilitació, per a les que resulten d'una rehabilitació o gran rehabilitació; i la de segona ocupació, per a habitatges ja existents, que és la que se sol·licita amb més freqüència en vendre o llogar. El tipus determina la documentació necessària.
Quan es necessita la cèdula d'habitabilitat
Segons l'Agència de l'Habitatge, la cèdula és necessària per transmetre un habitatge (venda, lloguer o cessió d'ús) i per donar d'alta els subministraments d'aigua, electricitat, gas i telecomunicacions. Per això sol aparèixer en preparar una compravenda o un lloguer, o quan una companyia de subministraments la demana.
Hi ha supòsits particulars i excepcions, i una cèdula anterior pot seguir sent vàlida. Abans d'encarregar res, comprovem si ja existeix una cèdula vigent i quin tipus correspon en el teu cas. Si ja la tens, pots sol·licitar-ne una còpia per via telemàtica.
Com treballem la cèdula d'habitabilitat
-
01
Estudiem el cas
Revisem l'adreça, la referència cadastral, la cèdula anterior si existeix i el motiu del tràmit, per saber quin tipus de cèdula correspon i si cal.
-
02
Visitem l'habitatge
En segona ocupació, la visita permet comprovar distribució, superfícies, alçades, ventilació, equipament i les condicions aplicables segons l'antiguitat de l'habitatge.
-
03
Preparem el certificat tècnic
Si escau, redactem el certificat tècnic d'habitabilitat, que signa un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic), i preparem la sol·licitud.
-
04
Presentem i fem el seguiment
Quan l'encàrrec ho inclou, tramitem la sol·licitud davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. L'Administració resol i atorga la cèdula; la tramitació comporta les taxes administratives corresponents.
Documentació que convé aportar
- Adreça completa i referència cadastral de l'habitatge.
- Cèdula d'habitabilitat anterior, si existeix.
- Dades de la propietat i, si actua un representant, la seva autorització.
- Plànols i antecedents d'obres o reformes, si en tens.
- En primera ocupació o rehabilitació: certificat final d'obra i habitabilitat i la documentació de l'expedient.
Si es tracta d'un local o d'un altre ús
Un local comercial no obté una cèdula pel simple fet de reunir certes dimensions. Convertir-lo en habitatge exigeix comprovar abans la compatibilitat urbanística i, quan sigui viable, tramitar el canvi d'ús, les obres i la documentació d'ocupació que correspongui. Si estàs pensant en aquest canvi, explica'ns el cas abans de comprar o reformar.
Què no inclou
La cèdula no legalitza obres ni acredita per si sola la conformitat urbanística de l'habitatge. Tampoc podem garantir un resultat favorable abans d'inspeccionar l'immoble: el certificat tècnic recull el que es comprova en la visita i la cèdula l'atorga l'Administració.
Preguntes freqüents sobre la cèdula d'habitabilitat a Granollers
Qui concedeix la cèdula d'habitabilitat?
La concedeix l'Agència de l';Habitatge de Catalunya. El tècnic emet el certificat que acompanya la sol·licitud, però aquest certificat no substitueix la cèdula: sense la resolució de l'Administració no hi ha cèdula.
Necessito la cèdula per vendre o llogar el meu habitatge?
La primera ocupació correspon a habitatges de nova construcció i la de rehabilitació a les que resulten d'una rehabilitació o gran rehabilitació; la segona ocupació, a habitatges ja existents. Canvien la documentació i la manera de tramitar-la: la primera ocupació es presenta només per via telemàtica.
Quina diferència hi ha entre primera i segona ocupació?
La primera ocupació correspon a habitatges de nova construcció i la de rehabilitació a les que resulten d'una rehabilitació o gran rehabilitació; la segona ocupació, a habitatges ja existents. Canvien la documentació i la manera de tramitar-la: la primera ocupació es presenta només per via telemàtica.
Cal visitar l'habitatge?
En segona ocupació sí: la visita permet comprovar distribució, superfícies, alçades, ventilació i equipament. Sense aquesta comprovació, el certificat tècnic no tindria base.
Puc demanar una còpia de la meva cèdula si l'he perduda?
Si el teu habitatge té una cèdula vigent, pots sol·licitar-ne una còpia per via telemàtica al portal de tràmits de la Generalitat. Si no estàs segur que sigui vigent, podem comprovar-ho amb tu.
Cèdula d'habitabilitat a Granollers i voltants
Atenem habitatges de Granollers i el seu entorn, amb visita presencial a l'immoble. Si el teu habitatge és en un altre municipi de la comarca, consulta'ns. Zones habituals de treball:
Granollers · Les Franqueses del Vallès · Canovelles · La Roca del Vallès · Cardedeu i voltants
Fonts oficials
Aquesta pàgina és informativa i no substitueix la norma ni la resolució de l'Administració. Abans d'actuar, comprovem les condicions concretes del teu immoble.
- Agència de l'Habitatge de Catalunya: cèdules d'habitabilitat (s'obre en una pestanya nova)
- Urbanisme de Granollers: planejament i normativa municipal (s'obre en una pestanya nova)
Fonts consultades:
Explica'ns el teu cas
Indica'ns l'adreça, la referència cadastral, si disposes d'una cèdula anterior i per a què la necessites. Amb això valorem quin tipus de cèdula correspon i com plantejar el tràmit.
Sol·licitar pressupost