Serveis / Documentació tècnica
El document adequat. Per al teu cas concret.
Sis àmbits de treball, no sis obligacions per a tots els immobles. Partim de l'ús de la finca, la seva situació i el tràmit que necessites fer a Granollers i el Vallès Oriental.
01
Cèdula d’habitabilitat
El document administratiu que acredita que un habitatge reuneix les condicions mínimes d'habitabilitat exigibles a Catalunya.
Base normativa i administrativa (s'obre en una pestanya nova)Decret 141/2012 i tràmits de cèdules de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Quan pot ser necessari
Amb caràcter general, els habitatges han de disposar de cèdula vigent per a la seva transmissió, lloguer o ocupació en els supòsits regulats. Primer comprovem si ja existeix una cèdula vàlida i si correspon primera ocupació, primera ocupació de rehabilitació o segona ocupació; les excepcions requereixen revisar el cas concret.
Què revisem i preparem
En segona ocupació, la visita permet comprovar distribució, superfícies, alçades, ventilació, equipament i condicions aplicables segons l'antiguitat de l'habitatge. Si escau, es prepara el certificat tècnic d'habitabilitat i la sol·licitud. La cèdula l'atorga l'Administració: el certificat del tècnic no la substitueix.
Què convé aportar
Adreça i referència cadastral, cèdula anterior si existeix, dades de la propietat i representació, plànols i antecedents d'obres. En primera ocupació o rehabilitació es necessita documentació específica de l'obra acabada i de l'expedient corresponent.
Si es tracta d'un local
Un local comercial no obté una cèdula pel simple fet de reunir certes dimensions. La seva transformació en habitatge exigeix comprovar la compatibilitat urbanística i tramitar, quan sigui viable, el canvi d'ús, les obres i la documentació d'ocupació que correspongui.
Límits del document
La cèdula no legalitza obres ni acredita per si sola la conformitat urbanística. No es garanteix un resultat favorable abans d'inspeccionar l'immoble.
02
Certificat d’eficiència energètica
Una avaluació del consum energètic i de les emissions de l'immoble en condicions normalitzades, amb la seva qualificació i recomanacions de millora.
Base normativa i administrativa (s'obre en una pestanya nova)Reial decret 390/2021, arts. 3, 6, 8, 13 i 17; text consolidat amb les modificacions aplicables des del 23 de juliol de 2026.
Quan pot ser necessari
Cal, entre d'altres supòsits, per a edificis o parts d'edificis que es venen o es lloguen a un nou arrendatari, tret de les exclusions previstes al Reial decret 390/2021. Un habitatge petit dins d'un edifici no queda exempt només per tenir menys de 50 m²: aquesta exclusió es refereix a edificis independents.
Què revisem i preparem
El tècnic competent fa almenys una visita, pren dades de l'envolupant i de les instal·lacions, calcula la qualificació i emet el certificat. Per a la seva validesa legal s'ha de registrar davant l'òrgan autonòmic competent; a Catalunya es tramita al sistema de certificació energètica gestionat per l'ICAEN. L'abast acordat ha de precisar si inclou el registre i l'obtenció de l'etiqueta.
Què convé aportar
Referència cadastral, plànols disponibles, certificat anterior i dades de calefacció, refrigeració i aigua calenta. Són útils les fitxes tècniques d'equips i la documentació de reformes de finestres, aïllaments o instal·lacions.
Si es tracta d'un local
També pot ser exigible en locals destinats a ús independent. L'ús industrial o la baixa demanda energètica no justifiquen automàticament l'exempció de qualsevol local: es comproven les condicions concretes i l'àmbit de la norma.
Límits del document
No és una inspecció de seguretat ni una llicència d'activitat. La seva validesa màxima general és de deu anys; amb qualificació G, de cinc. Es revisen la vigència i les modificacions rellevants de l'immoble.
03
Certificat de presència d’amiant
Inspecció i informe d'identificació de materials susceptibles de contenir amiant, amb un abast definit abans de començar.
Base normativa i administrativa (s'obre en una pestanya nova)Reial decret 396/2006, especialment arts. 10 a 12 i 17. La disposició addicional 14.ª de la Llei 7/2022 regula els censos municipals.
Quan pot ser necessari
Pot ser necessari estudiar aquests materials abans d'una reforma, demolició o manteniment, o davant indicis en cobertes, baixants, aïllaments o altres elements. L'obligació municipal d'elaborar censos no equival, per si sola, a exigir un certificat privat d'amiant en tota compravenda.
Què revisem i preparem
Es revisen antecedents i zones accessibles, es localitzen materials sospitosos i es documenten el seu estat i les limitacions de la inspecció. Si la identificació necessita mostres i anàlisis, es defineix una actuació específica amb personal i laboratori adequats; una inspecció visual no demostra per si sola l'absència d'amiant.
Què convé aportar
Any aproximat de construcció i reformes, plànols, fotografies o informes previs i descripció de les obres previstes. Cal facilitar accés segur a les zones a inspeccionar, sense manipular materials sospitosos.
Si es tracta d'un local
L'estudi també és aplicable a locals i elements comuns. Abans d'intervenir cal considerar els riscos per a treballadors, ocupants i tercers, a més de la coordinació amb la propietat o la comunitat.
Límits del document
No inclou retirada ni autoritza a manipular materials. Les intervencions amb risc d'exposició estan subjectes al Reial decret 396/2006, inclosos el pla de treball i els requisits d'empresa que corresponguin. No trenquis ni prenguis mostres pel teu compte.
04
Certificat de superfície
Mesurament tècnic de l'immoble que identifica quina superfície s'acredita i amb quin criteri es calcula.
Base normativa i administrativa (s'obre en una pestanya nova)Llei Hipotecària, arts. 9, 199 i 201, segons la reforma de la Llei 13/2015; el criteri de mesurament es defineix d'acord amb la finalitat de l'encàrrec.
Quan pot ser necessari
Resulta útil quan hi ha discrepàncies entre la realitat física, els plànols, les escriptures o les dades cadastrals, o quan una entitat sol·licita un mesurament per a un tràmit concret. No és un document obligatori en tota transmissió.
Què revisem i preparem
S'acorda la finalitat, es fa la presa de mesures i es prepara la descripció, el quadre de superfícies i els plànols previstos a l'encàrrec. Es distingeixen superfície útil, construïda, elements comuns i espais exteriors quan correspongui, sense barrejar criteris de còmput.
Què convé aportar
Escriptura o nota simple, referència i documentació cadastral, plànols disponibles i requeriment de la notaria, Registre, Cadastre o organisme destinatari. La documentació inicial orienta el treball, però no substitueix el mesurament.
Si es tracta d'un local
Pot mesurar un local, habitatge o edifici. Les superfícies destinades a una activitat, una taxació o un expedient urbanístic poden seguir criteris diferents; cal identificar el destinatari i la norma aplicable abans de certificar.
Límits del document
El certificat no canvia automàticament el Registre ni el Cadastre i no resol conflictes de llindars o titularitat. Una rectificació requereix el seu procediment específic; per a certs casos caldrà documentació georeferenciada.
05
Certificat d’antiguitat
Acreditació tècnica de la data o període de terminació que es pot justificar mitjançant evidències d'una construcció i de la seva descripció.
Base normativa i administrativa (s'obre en una pestanya nova)Reial decret legislatiu 7/2015, art. 28.4; la situació urbanística concreta es comprova davant l'Ajuntament competent.
Quan pot ser necessari
Es pot aportar en expedients notarials, registrals o administratius que necessiten acreditar l'antiguitat d'una edificació o ampliació. Cada fase d'obra pot tenir dates diferents i necessitar proves pròpies.
Què revisem i preparem
Es contrasten la inspecció, els antecedents documentals, plànols, llicències, fotografies i altres evidències disponibles. El document identifica l'objecte certificat, la seva descripció, les fonts utilitzades i les limitacions per justificar la data.
Què convé aportar
Escriptures, nota simple, documentació cadastral històrica, llicències i projectes, fotografies datades, certificats anteriors i qualsevol prova de terminació. La data cadastral és un indici que s'ha de valorar, no una garantia automàtica de l'antiguitat de totes les obres.
Si es tracta d'un local
També es pot referir a locals o edificis d'altres usos. L'antiguitat física no acredita que l'activitat estigui autoritzada ni que sigui compatible amb el planejament.
Límits del document
No legalitza l'obra ni acredita automàticament la prescripció d'accions urbanístiques. La possible inscripció per antiguitat depèn de les condicions de l'art. 28.4 i de la legislació urbanística catalana, amb especial atenció a sòls protegits, domini públic i altres limitacions.
06
Declaració d’obra i georeferenciació
Documentació tècnica per descriure una edificació i situar amb coordenades la porció de sòl que ocupa, segons el tràmit notarial o registral.
Base normativa i administrativa (s'obre en una pestanya nova)Llei Hipotecària, art. 202, i Reial decret legislatiu 7/2015, art. 28. Es distingeix la georeferenciació de l'edificació de la representació gràfica de la finca.
Quan pot ser necessari
S'estudia quan cal declarar una construcció o ampliació, completar-ne la descripció registral o aportar informació gràfica. La declaració d'obra nova i la coordinació gràfica de la parcel·la són actuacions relacionades, però no idèntiques.
Què revisem i preparem
Es contrasta la realitat amb Registre i Cadastre, es mesura i descriu l'obra i es prepara la documentació gràfica i tècnica necessària. Segons l'expedient, pot requerir-se georeferenciar la petjada de l'edificació, un aixecament de parcel·la, fitxers GML o informes de validació; no tots són exigibles sempre.
Què convé aportar
Nota simple i escriptura, certificació cadastral descriptiva i gràfica, referència cadastral, plànols, llicències, documentació final d'obra o evidències d'antiguitat i petició concreta de la notaria o el Registre.
Si es tracta d'un local
Pot aplicar-se a edificis residencials o d'altres usos. En propietat horitzontal, una modificació d'un pis o local pot afectar el títol constitutiu o elements comuns i requerir documentació i acords addicionals.
Límits del document
El tècnic prepara la documentació de l'encàrrec; l'escriptura correspon a la notaria i la inscripció està subjecta a qualificació registral. Un GML o una validació gràfica favorable no proven per si sols la propietat ni la legalitat urbanística.
Primer, l'immoble. Després, el tràmit.
Aquesta guia és informativa i no substitueix l'estudi tècnic ni la decisió administrativa, notarial o registral. Les exigències depenen de l'ús, l'antiguitat, la protecció, les obres i la normativa aplicable. A Granollers cal contrastar a més el planejament i l'expedient municipal; en altres municipis, els del seu ajuntament.
- Urbanisme de Granollers · Planejament i normativa (s'obre en una pestanya nova)
- Llei 7/2022 · Censos d'amiant (DA 14.ª) (s'obre en una pestanya nova)
Fonts consultades:
Prepara la teva primera consulta.
Reuneix l'adreça, la referència cadastral, l'ús actual i el motiu del tràmit. Si disposes d'un requeriment de notaria o Administració, conserva'l: permet definir amb precisió el document que necessites.
Sol·licitar pressupost