Servicios / Documentación técnica

Certificado de presencia de amianto en Granollers

Inspeccionamos las zonas accesibles de tu vivienda, local o edificio, identificamos los materiales susceptibles de contener amianto y redactamos el informe o certificado de presencia o ausencia de amianto, con un alcance definido antes de empezar. Trabajamos en Granollers y en el Vallès Oriental.

Solicitar presupuesto Ver todos los certificados

En pocas palabras

Una inspección y un informe, no una retirada: no incluye retirar ni manipular materiales.
Una inspección visual no demuestra por sí sola la ausencia de amianto: si hay que tomar muestras, se define una actuación específica con laboratorio adecuado.
En Cataluña, la Ley 8/2026 establece que el certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse al vender o alquilar un inmueble; el reglamento que lo concreta está pendiente.

Qué es un certificado de presencia de amianto

El amianto (o asbesto) es un material que se utilizó durante décadas en cubiertas de fibrocemento, bajantes, depósitos, aislamientos y otros elementos de construcción. Su uso está prohibido en España desde 2002, por lo que los edificios anteriores a esa fecha son los que con más probabilidad lo contienen. Mientras el material está íntegro y no se manipula, el riesgo es bajo; el problema aparece cuando se rompe, se taladra o se desmonta, porque libera fibras que pueden inhalarse.

Un certificado o informe de presencia de amianto documenta la inspección: qué zonas se han revisado, qué materiales sospechosos se han localizado, en qué estado están y qué limitaciones ha tenido la inspección. En Cataluña, la Ley 8/2026 define el certificado de presencia o ausencia de amianto como el documento específico que informa de la presencia de estos materiales en un inmueble en el momento de su emisión. Es también la base para decidir si hace falta analizar muestras, retirar el material o simplemente vigilarlo.

Cuándo se necesita el certificado de presencia de amianto

En Cataluña, la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto, está en vigor desde el 3 de octubre de 2026. Su artículo 21 establece que el certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble, y su disposición adicional séptima prevé que conste en el Registro de la Propiedad al inscribir una transmisión onerosa.

Queda pendiente el reglamento que determinará quién puede emitir el certificado y cuáles son sus características; la ley encarga al Gobierno aprobarlo en el plazo de un año desde la aprobación de la ley. Hasta entonces, el certificado debe acreditar como mínimo la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo para las personas. El régimen sancionador específico entrará en vigor con su propio decreto. Antes de encargar nada, revisamos tu caso (venta, alquiler, tipo de inmueble) y el alcance que debe tener el documento.

También puede ser necesario estudiar el amianto antes de una reforma, una demolición o unos trabajos de mantenimiento que afecten a materiales antiguos, o cuando hay indicios en cubiertas, bajantes, aislamientos u otros elementos. Desde el 24 de octubre de 2026 rige el Real Decreto 847/2026, que sustituye al Real Decreto 396/2006: antes de demoliciones, mantenimientos o rehabilitaciones en edificios anteriores a la prohibición del amianto, la empresa debe identificar los materiales que puedan contenerlo (art. 10.2), y para ello puede pedir información a la propiedad.

Cómo trabajamos la inspección de amianto

01
Definimos el alcance

Revisamos los antecedentes (año de construcción, reformas, informes previos) y el motivo del encargo (venta, alquiler u obra), y acordamos qué zonas se inspeccionan y con qué finalidad, antes de empezar.
02
Inspeccionamos

Recorremos las zonas accesibles, localizamos los materiales sospechosos y documentamos su estado, sin romperlos ni tomar muestras por nuestra cuenta.
03
Muestras, si hacen falta

Si la identificación exige análisis, se define una actuación específica con personal y laboratorio adecuados: una inspección visual no sustituye al análisis.
04
Informe, certificado y recomendaciones

Redactamos el informe o certificado con las zonas revisadas, los materiales localizados, su estado, el riesgo para las personas, las limitaciones de la inspección y las recomendaciones. Si hay que intervenir, te orientamos sobre los requisitos del Real Decreto 847/2026.

Documentación que conviene aportar

Año aproximado de construcción y de las reformas del inmueble.
Planos, fotografías o informes previos, si los tienes.
Descripción de las obras o los trabajos previstos, o del motivo del encargo (venta o alquiler).
Acceso seguro a las zonas que se van a inspeccionar (cubierta, patios, cuartos de instalaciones).
Coordinación con la propiedad o la comunidad cuando se trata de elementos comunes.

Locales y elementos comunes

El estudio también es aplicable a locales y a elementos comunes de un edificio. Antes de intervenir deben considerarse los riesgos para trabajadores, ocupantes y terceros, y coordinar la actuación con la propiedad o con la comunidad.

Qué no incluye

No incluye la retirada ni autoriza a manipular materiales. Las intervenciones con riesgo de exposición están sujetas al Real Decreto 847/2026, que exige, entre otras cosas, un plan de trabajo y que la empresa esté inscrita en el registro de empresas con riesgo por amianto. Cuando se apruebe el reglamento de la Ley 8/2026, pueden cambiar quién puede emitir el certificado y su contenido. No rompas ni tomes muestras por tu cuenta: si sospechas que un material contiene amianto, no lo toques y consúltanos.

Preguntas frecuentes sobre el certificado de presencia de amianto en Granollers

¿Es obligatorio un certificado de amianto para vender o alquilar en Cataluña?

La Ley 8/2026 establece que el certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble (art. 21). Está en vigor desde el 3 de octubre de 2026, pero el reglamento que concretará quién puede emitirlo y sus características está pendiente; hasta entonces debe acreditar como mínimo la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo para las personas.

¿Qué hago si creo que tengo amianto en la cubierta?

No lo rompas, taladres ni limpies a presión: manipularlo es lo que libera fibras. Haz fotografías, anota dónde está y consúltanos para valorar el alcance de una inspección.

¿Basta con una inspección visual?

Una inspección visual permite localizar materiales sospechosos y documentar su estado, pero no demuestra por sí sola la ausencia de amianto. Para identificarlo con seguridad hacen falta muestras y análisis, que se plantean como una actuación específica.

¿Qué dice la ley sobre los censos de amianto?

La disposición adicional decimocuarta de la Ley 7/2022 obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto y un calendario de retirada. En Cataluña, la Ley 8/2026 crea además el Censo catalán de materiales que contienen amianto, un registro público en el que se integran los censos municipales. El certificado se entrega sin perjuicio de comprobar los datos del censo.

¿Qué cambia con el Real Decreto 847/2026?

Desde el 24 de octubre de 2026 sustituye al Real Decreto 396/2006 y fija en 0,01 fibras por centímetro cúbico el valor límite de exposición diaria al amianto. También exige identificar los materiales que puedan contener amianto antes de demoliciones, mantenimientos o rehabilitaciones en edificios anteriores a su prohibición. Sus obligaciones recaen sobre las empresas que realizan los trabajos.

¿Retiráis vosotros el amianto?

No. Nuestro trabajo es la inspección y el informe. La retirada corresponde a empresas habilitadas, con un plan de trabajo conforme al Real Decreto 847/2026, y te orientamos sobre qué conviene pedirles.